Le mouvement d’allongement des durées se poursuit de manière continue. Le prêt à 15 ans qui constituait la norme en 2002 est aujourd’hui l’exception (il est passé de 36,3 % des prêts à 14 % environ), il est remplacé par le prêt à 25 ans qui devient la durée favorite des français avec près de 32% de part de marché.

L’allongement de la durée des prêts permet aux emprunteurs de faire face à l’augmentation très importante des prix de l’immobilier. Ainsi l’allongement de durée de 15 ans à 25 ans permet d’augmenter la capacité d’emprunt de 45 000 euros soit 35 % (elle passe de 132 000 euros à 177 000 euros) pour une mensualité identique de 1 000 euros.

Les banques françaises s’y adaptent et de nombreuses banques ont lancé une offre de prêt sur 30 ans à taux fixe. Depuis 3 mois, plus de 6 banques nationales ou régionales proposent cette nouvelle offre.

Le prêt à 30 ans constitue un outil de conquête particulièrement efficace sur la cible des jeunes emprunteurs et bénéficie ainsi parfois de conditions particulièrement privilégiées. Nous avons ainsi pu identifier des prêts à 30 ans à seulement 4,15 % de taux nominal. De manière générale le taux d’un prêt à 30 ans se situe à environ 0,25 % ou 0,30 % au dessus d’un prêt à 25 ans.

Certaines banques de dépôt avec des parts de marché importante étudient, d’hors et déjà, le prêt à 40 ans qu’elles envisagent de proposer en fin d’année 2007 ou début d’année 2008.