>> Des économies d'impôts significatives
L'investissement
locatif consiste à acheter un bien immobilier à crédit pour
le louer. Vous financez la majeure partie de votre bien
avec les loyers perçus et les économies d'impôt réalisées.
Elles dépendent de votre tranche d'imposition et du régime
de défiscalisation choisi (Robien, Girardin, Demessine...).
Pour 100 000 € investis, sur 9 ans ou sur 15 ans, voici
les économies d'impôts réalisées avec le régime d'investissement
De Robien :
Économies
d'impôts par tranche fiscale pour 100 000 € investis :
| Tranche
fiscale |
29,74
% |
39,14
% |
48,54
% |
53,94
% |
59,58
% |
| Sur
9 ans |
14
840 € |
19
570 € |
24
270 € |
26
970 € |
29
790 € |
| Sur
15 ans |
19
331 € |
25
441 € |
31
551 € |
35
061 € |
38
727 € |
Meilleurtaux.com
Les économies
d'impôts sont importantes. Les ménages dont le taux d'imposition
est supérieur ou égal à 29,74 %, peuvent ainsi se constituer
à moindre frais, un patrimoine immobilier très intéressant.
Sous certaines conditions (taux d'endettement très faible,
célibat...), l'investissement locatif peut s'avérer attractif
à compter de 19 % d'imposition. Les économies d'impôt sont
alors maximisées avec l'achat d'un bien d'une valeur de
133 000 €. Sur 9 ans, cette catégorie d'investisseur aura
réalisé une économie de 12 640 €, sur 15 ans une économie
de 16 420 €.
>> Un effort d'épargne mensuel faible
La pierre
est le seul secteur d'investissement qui donne la possibilité
d'emprunter afin de se constituer un patrimoine. Les loyers
perçus remboursent une partie de l'emprunt (entre 50 % et
60 %). En fonction de votre profil, nos spécialistes vous
aident à maximiser l'effet de levier du crédit en choisissant
la durée, le type de taux, la nature du crédit (amortissable,
in fine...).
Grâce à la combinaison exceptionnelle de taux de crédit
très bas et de loyers intéressants, l'effort d'épargne mensuel
est faible. Pour 70% des opérations réalisées par Meilleurtaux
Patrimoine cet effort d'épargne est inférieur à 150 € par
mois.
>> Une rentabilité attractive
La rentabilité
brute dépend du montant de l'investissement et des loyers
perçus. Nous constatons aujourd'hui une disparité en fonction
de la situation géographique.
Paris et sa proche région offrent des loyers s'élevant entre
4 et 4,7 % du montant de votre investissement. Cette rentabilité
augmente en région et atteint 5,5 % pour des programmes
à Bordeaux, Lille ou Montpellier par exemple.
Cet investissement vous permettra de constituer un patrimoine
immobilier... ce qui reste la meilleure manière de s'enrichir.
>> La gestion locative, une solution qui vous protège
Pour
vous prémunir des risques de non paiement des loyers,
vous pouvez souscrire une garantie auprès d'un organisme
de gestion locative. Les principaux assureurs (Gan, Zurick
Assurance, SwissLife...) proposent de gérer votre bien
pour 12% des loyers perçus (ces frais seront déduits de
vos revenus fonciers).
Si vous ne trouvez pas de locataire à la livraison du
bien ou qu'il y ait un changement difficile de locataire,
votre loyer sera assuré pendant 6 mois.
Vous disposez également d'une garantie totale sur les
loyers impayés, ainsi qu'une prise en charge de toutes
les dépenses de contentieux.
En cas de détérioration de votre bien, jusqu'à 3 mois
de loyers vous seront accordés pour financer les réparations.
>> L'expertise de Meilleurtaux à votre service
L'équipe
de Meilleurtaux dédiée aux investissements locatifs Patrimoine,
spécialisée dans la création et la gestion de patrimoine,
vous accompagne tout au long du processus d'investissement.
L'analyse de votre situation personnelle et professionnelle,
permet à nos experts de vous présenter la meilleure solution
de défiscalisation ainsi que les programmes immobiliers
sélectionnés en fonction de leur rentabilité et de leur
potentiel de revente.
Les spécialistes de meilleurtaux optimiseront également
votre crédit afin d'obtenir la meilleure rentabilité.
Notre équipe d'experts est à votre service
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